______________
В последнее время на рынке
ипотеки Украины все большую известность приобретает
Фонд содействия молодежному жилищному строительству и мы решили детальнее осветить его деятельность и, в частности его программу
«Доступное жилье».
Презентация данной программы кредитования стало отличным известием для граждан Украины ,желающих приобрести квартиру но не обладающих сверхпрочной финансовой базой , ведь ,как-то принято считать ,что
получения жилья в кредит мало кому по карману , в особенности если ты ну никак не вписываешся под молодежную ипотечную программу с ее лояльными условиями по авансовому платежу и льготных процентных ставках.
При создании программы
«Доступное жилье» главным приоритетом было открытие новой клиентской базы за счет нового подхода к самим
условиям предоставления кредита.
Теперь , по сути , кредит могут получить представители практически всех категорий населения , в частности , основной акцент деятельности программы «Доступное жилье» направлен на кредитование тех, кто имеет
стесненные жилищные условия и стоит в квартирной очереди.
Тем не менее де-факто количество квартир в строящихся по данной программе домах почему-то ,на сегодняшний день , превышает число желающих их приобрести. Даже в тех домах, которые участвовали в программе в прошлом году, в том числе, сданных в эксплуатацию, до сих пор присутствуют непроданные квартиры. Только в Киеве свободных квартир остается более полутора сотен, и это при том, что на начало года на квартирном учете в городе продолжают стоять более ста тысяч семей.
Причина подобной ситуации заключается в том, что на деле
«доступное жилье» зачастую пока еще оказывается не таким уж доступным. В первую очередь стоит заметить, что компенсация в 30% стоимости жилья рассчитывается исходя из нормативов площади жилья, положенной на семью, и текущей стоимости одного квадратного метра. Из восемнадцати объектов, принимающих участие в программе в последнем полугодии, в десяти стоимость квадратного метра жилья от застройщика превышала нормативную, установленную приказом Минрегионстроя (для столицы составляет 7990 гривен) . И если в трех объектах превышение составило всего около 5-7 гривен, то в других домах цена квадратного метра жилья достигает 8,5, а то и 9 тыс. гривен. То есть превышение над нормативом достигает 12-15% за метр,, которые инвестору нужно будет доплатить без всяких скидок.
Кроме этого, если вы примете решение взять квартиру в доме подешевле, у вас может ничего не получится вследствие существенный дефицит,в частности, на однокомнатные квартиры (
ведущие банки-инвесторы и сами застройщики сейчас не очень уж обильно вносят в свои планы подобные типы квартир , в сравнении с предыдущими годами).